{"id":12091,"date":"2018-10-16T05:51:17","date_gmt":"2018-10-16T10:51:17","guid":{"rendered":"http:\/\/www.javeriana.edu.co\/pesquisa\/?p=12091"},"modified":"2022-05-17T11:32:56","modified_gmt":"2022-05-17T16:32:56","slug":"vivienda-de-interes-social-metros-cuadrados-vs-calidad-de-vida","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.javeriana.edu.co\/pesquisa\/vivienda-de-interes-social-metros-cuadrados-vs-calidad-de-vida\/","title":{"rendered":"Vivienda de inter\u00e9s social: metros cuadrados vs. calidad de vida"},"content":{"rendered":"

Seg\u00fan el DANE, en 2017 se culminaron 59.991 unidades de vivienda de inter\u00e9s social (VIS), lo que representa una disminuci\u00f3n frente a 2016, a\u00f1o en que se construyeron 72.115. Las cifras de vivienda de inter\u00e9s prioritario (VIP) tambi\u00e9n descendieron: de 83.244 unidades en 2016 se lleg\u00f3 a 78.794 en 2017. Tal vez la disminuci\u00f3n en la edificaci\u00f3n de viviendas se deba a los costos adicionales en el metro cuadrado, dice Mar\u00eda Fernanda Serrano Guzm\u00e1n, docente del Departamento de Ingenier\u00eda Civil e Industrial de la Universidad Javeriana Cali y coautora del art\u00edculo cient\u00edfico \u201cImpacto en costos directos de vivienda de inter\u00e9s social y de inter\u00e9s prioritario por inclusi\u00f3n de nuevas normas de construcci\u00f3n: caso Cali\u201d, publicado en la revista Dyna, <\/em>de la Universidad Nacional de Colombia, sede Medell\u00edn.<\/p>\n

Una VIS es aquella que re\u00fane los elementos para asegurar su habitabilidad, cumple con est\u00e1ndares de calidad en dise\u00f1o urban\u00edstico, arquitect\u00f3nico y de construcci\u00f3n, y en Colombia tiene un valor m\u00e1ximo de 135 salarios m\u00ednimos legales mensuales vigentes. Para adquirirla, el n\u00facleo familiar debe tener un ahorro base y un ingreso salarial m\u00ednimo, si se requiere un pr\u00e9stamo bancario. Por su parte, la VIP tiene un monto de 70 salarios m\u00ednimos legales mensuales vigentes y el Gobierno la concede en programas de reubicaci\u00f3n, por ejemplo, cuando la poblaci\u00f3n se ha visto afectada por cat\u00e1strofes naturales.<\/p>\n

En el pa\u00eds, los programas de VIS y VIP han sido impulsados por el Gobierno nacional, las cajas de compensaci\u00f3n familiar y las constructoras con el fin de proveer una vivienda digna a los hogares con menos ingresos. En la actualidad, adem\u00e1s de la existencia del Reglamento Colombiano de Construcci\u00f3n Sismo Resistente (NSR-2010), decreto que establece aspectos t\u00e9cnicos a nivel estructural, existen otras disposiciones t\u00e9cnicas de obligatorio cumplimiento que est\u00e1n generando costos adicionales en el metro cuadrado de vivienda, lo que excede los topes m\u00e1ximos establecidos para este tipo de proyectos, con la consecuente repercusi\u00f3n en disminuci\u00f3n de \u00e1reas y en acabados del producto final.<\/p>\n


\nCondiciones de vivienda digna y adecuada<\/strong><\/p>\n

Para la investigadora Serrano, en el Gobierno Santos se hizo un especial \u00e9nfasis en proveerles vivienda a las personas, y considera que la tarea se realiz\u00f3; sin embargo, ve una deficiencia en el cumplimiento completo de condiciones de vivienda digna y adecuada que establece el Folleto Informativo n.\u00ba 21 de la ONU. \u201cClaro que ahora estas personas tienen unas condiciones de vida mejores: un \u00e1rea un poco m\u00e1s grande con materiales que les dan seguridad ante las inclemencias clim\u00e1ticas, pero hay que seguir trabajando, porque las viviendas las entregan sin ning\u00fan tipo de enchape y recubrimiento en las zonas h\u00famedas, en ocasiones, solo con la puerta del ba\u00f1o y la de la entrada\u201d, a\u00f1ade la docente.<\/p>\n

Con base en estas inquietudes, los miembros del grupo de investigaci\u00f3n en Detecci\u00f3n de Contaminantes y Remediaci\u00f3n (DeCoR), en cabeza de Serrano Guzm\u00e1n, y el semillero de investigaci\u00f3n Gesti\u00f3n de Obras, de la Javeriana Cali, se pusieron como meta identificar el impacto econ\u00f3mico que, en los proyectos de construcci\u00f3n de las VIS y las VIP, tiene la aparici\u00f3n de nuevas normas y las modificaciones hechas a las ya existentes; consideran que estos cambios en la reglamentaci\u00f3n deben ir acompa\u00f1ados por una revisi\u00f3n de su incidencia en el costo de la construcci\u00f3n y, con ello, en los topes establecidos, de tal manera que se garantice el tama\u00f1o y la calidad de las viviendas.<\/p>\n

Seis de estas, dos de inter\u00e9s social y cuatro de inter\u00e9s prioritario, ubicadas en Cali, sirvieron de objeto de estudio. Los criterios de selecci\u00f3n incluyeron la similitud de las \u00e1reas (60 metros cuadrados para VIS y entre 47 y 50 metros cuadrados para VIP) y la ejecuci\u00f3n basada en las normas de construcci\u00f3n exigidas en la fecha en que se construyeron.<\/p>\n

\"vivienda-interes-social2\"
\nM\u00e1s normas, menos metros cuadrados<\/strong><\/p>\n

Adem\u00e1s del NSR-2010, la implementaci\u00f3n de nuevas normas de obligatorio cumplimiento, como el no incremento del valor m\u00e1ximo definido para cada tipo de proyecto, est\u00e1 llevando a los constructores a reducir el \u00e1rea de las viviendas entregadas y la calidad de los acabados, lo que repercute en las condiciones de habitabilidad; al mismo tiempo ocasiona una reducci\u00f3n en la utilidad de los constructores, lo que hace menos atractivo este tipo de proyectos para los inversionistas y oprime su oferta en el mercado.<\/p>\n

\u201cPudimos observar que, primero, para alguien que llega a vivir a estas casas le resulta costoso instalar un lavaplatos o el enchape del ba\u00f1o y, segundo, como los espacios son tan reducidos, ni siquiera hay lugar para cl\u00f3sets. Si se realiza un ajuste a los topes en los precios, probablemente se podr\u00edan mejorar los acabados de esas viviendas y as\u00ed brindar las condiciones b\u00e1sicas\u201d, argumenta la investigadora.<\/p>\n

Los temas de salubridad, concluye el estudio, ya empiezan a \u2018colarse\u2019 en las viviendas de inter\u00e9s social, debido a, precisamente, la reducci\u00f3n de los espacios. De all\u00ed que Serrano haga un llamado de sensibilizaci\u00f3n a otros profesionales de ramas como la medicina, para que lleven a cabo estudios epidemiol\u00f3gicos sobre las enfermedades m\u00e1s comunes en ciertos sectores. \u201cEl vivir tan juntos puede degenerar en enfermedades respiratorias, alergias u otras molestias de salud. Es urgente que hagamos intervenci\u00f3n desde diferentes disciplinas\u201d, a\u00f1ade la especialista en Ingenier\u00eda Ambiental.<\/p>\n

La voz tambi\u00e9n se extiende al sector de la construcci\u00f3n, pues para cumplir con todos los requisitos y ofrecer una vivienda digna es fundamental el establecimiento de nuevos montos para los proyectos de VIS y de VIP. Los investigadores proponen la constituci\u00f3n de mesas de trabajo con el firme objetivo de crear un documento que le sirva de gu\u00eda al Gobierno nacional a la hora de fijar los precios para este tipo de proyectos.<\/p>\n

As\u00ed mismo, advierte la investigaci\u00f3n, es clave que la sociedad sepa interpretar el concepto de vivienda digna, porque, aunque los beneficiarios ahora cuenten con un hogar, el Estado debe garantizar programas en los que se entreguen domicilios aptos para habitar.<\/p>\n


\nPara leer m\u00e1s<\/strong><\/p>\n